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  • 如何识别优质的海景房别墅?

    发布时间:2013/6/6 23:17:57   浏览次数:

        什么样的海景房别墅才能称得上是“优质别墅”呢?我们认为可以从以下几个因素去识别:
     
        第一,别墅不是“Townhouse”,好的别墅要有好的环境。这又包含三层意思。一是说开发的别墅社区一定要有好的环境,有充足的绿化面积和丰富的景观内容;二是说别墅要有足够的占地面积,有人说住别墅最自豪的就是“上着天,下着地”,那么这个“地”当然要有一定范围。买别墅不仅是买实际的建筑面积,也是买花园,买环境,买私密的生活空间。
     
        第二,有了好的环境,别墅还要有好的管理。在龙口自己买地造别墅毕竟不是很现实,绝大多数想买别墅的还是要找开发商。大量的别墅在同一个社区,就自然涉及到物业管理。如果说好的别墅物业在其交付后最初两年的品质主要取决于开发商,那么这个品质能不能维持下去就要看物业管理的水平了。好的管理除了需要好的“管家”———物业管理公司之外,业主自身的素质也至关重要。有远见的发展商会在项目开发之初就对今后的客户定位有深入地分析,通过媒体宣传渠道、营销策略等锁定优质的目标买家,为物业长期的品质保持未雨绸缪。
     
        第三,好的别墅建筑应该是一件艺术品,至少也应该是建筑中的精品。人们常说建筑是一门艺术,好的艺术品显然不能只停留在概念和图纸里,而是要最终成为精雕细琢后的成品。别墅也是一样。设计风格也好,房型布局也好,只有通过严格的施工质量才能保证不至于成为一件有暇疵的“工艺品”。这里想提一下装修的问题,目前在龙口仍然可以看到不少定位于高档物业的别墅是毛坯交房的,我们认为是有一点误区的。在大多数欧美国家,把没有装修的房子就拿出来销售是不可思议的。我们也很难想象一个“豪宅别墅”项目一部分物业已经有业主居住生活,而另一部分仍有装修工人和材料进进出出,更不要说还要忍受装修施工的种种噪音……
     
        总之,经过这些年的发展,龙口海景房别墅产品和起步时相比已经有了长足的进步,但真正的精品项目还比较有限。作为一家国际知名的房地产咨询企业,我们也希望能通过自己的努力,协助广大发展商在未来的几年内开发出更多的优质别墅!


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